بررسی اجمالی در زمینه پیش خرید ملک در ترکیه

قطعا” یکی از بهترین راههای مهاجرت و اقامت در ترکیه ، خرید ملک و بطور دقیقتر خرید آپارتمان است . در این مقاله به آیا پیش خرید آپارتمان در ترکیه یا خرید آپارتمان آماده در ترکیه صحبت خواهیم کرد .  شما با خرید آپارتمان در ترکیه با یک تیر چند هدف را میزنید . هم مهاجرت میکنید ، هم اقامت ملکی دریافت میکنید، هم سرمایه تان تبدیل به ملک شده و هم پرداخت اجاره بها و داستانهای مربوطه را ندارید . قیمت ملک  در ترکیه هم  که ،حتا با وجود نرخ برابری لیر با تومن هنوز به صرفه است .

تایماز گروپ TURKISHALL هم همین توصیه را به شما میکند . یک خرید عاقلانه و سرمایه گذاری هوشمندانه در زمینه املاک ترکیه ،بسیاری از دغدغه های مهاجرت را از بین خواهد برد . درواقع شما با یک انتخاب درست ، آینده ای با کمترین میزان نگرانی را برای خود رقم میزنید.

راه های خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه ، ۲ راه پیش رو دارید . یا ملکی را پیش خرید کنید و یا به صورت آماده بخرید. که هرکدام از این راهها معایب و مزایای خود را دارد. این روزها تبلیغات ریز و درشت و رنگارنگ و هیجان انگیزی در رسانه ها میبینیم که پروژه های رویایی را برای پیش خرید آپارتمان در ترکیه به شما پیشنهاد میکنند . یک زندگی لوکس و خانه ای مجلل در منطقه ای با کلاس که کمتر کسی میتواند دست رد به سینهء این پیشنهاد بزند .

در این تبلیغات همه چیز مهیاست تا شما چمدان خود را ببندید چندساعت بعد ، روی مبل خانهء رویاییتان لم بدهید و چای بنوشید . تجسم زیباییست که متاسفانه با واقعیت تفاوتهای فاحشی دارد . به دلایل مختلف این کار به صلاح شما نیست و برای خرید آپارتمان در ترکیه لازم است که نکاتی ضروری را بدانید .

پیش خرید خانه در استانبول

پیش خرید ملک در ترکیه

وقتی ملکی در جدول پیش فروش قرار میگیرد ، در واقع خودِ سازنده است که دارد نرخ ملک را تعیین میکند و چون ملک هنوز در فایل فروش بنگاهداران و کارشناسان املاک ترکیه قرار نگرفته است ، درواقع این قیمتها توسط دفتر فروش مجتمع گذاشته شده اند که قطعا” به دلیل پورسانتی بودن فروش ، قیمتها بالاتر از حد معمول و حبابی ست و کارشناسان و فروشندگان حرفه ای ملک هر کدام سوزنی به این حباب خواهند زد . و به علاوه به دلیل اینکه در اکثر این پروژه ها به جای پول به شرکتهای تاسیساتی و تزئیناتی ، واحدهای آپارتمانی تفویض میکنند ، زمان تکمیل ، چون این شرکتها باید سریعتر به سرمایهء شان برسند ، واحدهای خود را با قیمت بسیار پایینتری از آنچه شما خریده اید میفروشند ، حالا پیدا کنید متضرر اصلی را !!!!!

داستان تحویل ملک

داستان بعدی  ، زمان تحویل ملک به شماست . حتی اگر سازنده خیلی هم با وجدان و باپشتکار بوده و راس زمان مقرر واحد را به شما تحویل بدهد !!!! در اکثر مواقع فقط یکی دو فاز یا یک بلوک آمادهء تحویل است و تا نهایی شدن پروژه و آماده سازی تجهیزات جانبی و فضا سازی بیرونی و امکانات رفاهی ، مدت زمان بیشتری طول میکشد و چنانچه شما راضی باشید در گردوخاک سرما و گرما هم زندگی بکنید اما به دلیل آماده نبودن کل مجتمع ، مشتری اول و آخر ملکتان تا زمان تکمیل کامل ، خودتان خواهید بود .

اتفاق سیاسی موثر در تحویل ملک

به علاوه ، بعد از اتفاقات سیاسی در ترکیه و کودتای تابستان ۲۰۱۶ و اتهامات وارده به عبدلله گولن (مخالف اصلی دولت اردوعان) ، پروژه های ملکی ساخته شده توسط شرکتهای وابسته به گولن و یا مشکوک به همکاری سازنده با ایشان ، حتی در صورت آماده بودن هم اجازه فروش و سکونت ندارند و قطعا” دوستان این را به شما نخواهند گفت و شما هم راضی و خوشحال از خرید آپارتمان در ترکیه ، مشغول سروسامان دادن به واحد خود میشوید اما هنگام صدور سند ، وقتی بعد از ۲ روز سند به دستتان نرسید متوجه میشوید که چه اتفاقی افتاده است.

خرید آپارتمان در ترکیه

تجربه یک دوست

سال گذشته دوستی در یک مجتمع بسیار بزرگ و شیک در یکی از بهترین مناطق استانبول ،اقدام به خرید یک واحد آپارتمان کرده بود . فاز اول و دوم این مجتمع آماده بود و فضای سبز و فاز سه هنوز تکمیل نشده بود . این هموطن ، با خوشحالی ملک خود را در ایران فروخته و تبدیل به یک آپارتمان در ترکیه کرده بود . بعد از خرید اولیه و پرداخت همهء اقساط در زمان مقرر ( دیرکرد پرداخت شامل جریمه میشود) و آماده شدن واحد مورد نظر ، دست همسر و فرزندان رو گرفته و برای زندگی وارد استانبول شدند .با گذشتن یکی دوهفته از سکونت و انتظار برای سندی که در حالت عادی فقط ۲ روز صدور آن طول میکشد ، پلیس به همراه بازرس ویژهء ملک وارد مجتمع شده و از تمام ساکنین که چیزی حدود ۲۰ خانواده میشدند ، خواستند که منازل خود را ترک کرده و در واحدها را هم پلمپ کردند . به مالکین گفته شد که این پروژه اجازهء فروش نداشته و خریداران هم دستشان به هیچ جا بند نشد.

احتیاط ، شرط عقل است

شرط یک خرید عاقلانه این است که کار از محکم کاری عیب نمیکند . برای اینکه انتخابی با کمترین میزان ریسک داشته باشید ، اول اینکه در ایران با شرکتها و دفاتری وارد مذاکره بشوید که رسمی و ثبت شده و مجاز باشند . دفتر شیک و کراوات و کت شلوار و سرو قهوه ، جذاب است اما لزوما” دلیلی بر صداقت و اطمینان نیست . این حق شماست که با مراجعه به دفاتر فروش در ایران از آنها مدارک و مستندات مجوز را بخواهید . عجله نکنید و حتما” سفری به ترکیه داشته باشید و مدارک و مجوزهای ملک را ببینید و به همراه یک کارشناس مطمئن ، از صحت و سقم مدارک مورد نظرتان اطلاع پیدا کنید. در موقع نوشتن قرارداد حتما” همراه با یک مشاور مسلط به زبان ترکی یا انگلیسی و آگاه به خرید ملک در ترکیه اقدام کنید .

عیبی که به یه دنیا می ارزه

خرید ملک در ترکیه به صورت آماده و نقد ، تنها یک عیب دارد و آن اینست که میزان پول پرداختی به یکباره از حساب شما کم میشود و به چشمتان می آید اما اتفاقا” در بسیاری از موارد ، فروشنده به دلیل نقد و حاضر بودن پولتان ، به شما تخفیفهای خوبی میدهند . سرمایه شما نتیجهء زحمات شماست که باید برای حفظ آن محتاط و آگاه باشید .

نکته پایانی

نکتهء پایانی اینکه ، خرید ملک در ترکیه ،  تنها یکی از فاکتورهای مهاجرت است و تحصیل فرزندان و آموزش مناسب ، ایجاد کسب و کار و داشتن درآمد مناسب و حسابهای بانکی و در مجموع ، داشتن آرامش در زمان مهاجرت ، فاکتورهای بسیار مهم دیگری هستند که  باید در نظر گرفته شوند و صِرف خرید خانه نمیتواند تضمین کنندهء یک مهاجرت موفق باشد . مهاجرت تصمیم بسیار سختی است که نیاز به اطلاعات دقیق و بررسیهای همه جانبه دارد .

  • توصیه می شود :

جهت خرید املاک به قیمت واقعی ، به سایت: مراجعه نمایید.

https://www.sahibinden.com/kategori/emlak